2023 주택공시가격(아파트) 조회 방법 총정리

주택공시가격이란?

주택공시가격이란 실제로 시장에거 거래되는 주택의 시세와 달리 국가(국토교통부) 및 지자체에서 공시한 주택의 적정가격을 의미합니다. 이 때 적정가격이라 함은 해당 주택이 시장에서 거래될 때 납득할 만한 수준의 가치를 의미합니다. 하지만 실제 부동산 시장에서 시세 변동성이 큰 시기에는 공시가격과 차이가 제법 발생할 수 있습니다. 만약 주택공시가격이 아닌 공시지가(토지) 조회가 필요하신 분들은 아래를 참고하시기 바랍니다.

공동주택공시가격 활용처

공동주택공시가격의 경우 주로 해당주택 소유주에게 세금이 부과되는 기준이 되며, 이 외에도 재산평가 또는 국가 지원금 자격 등의 판단 근거로 활용됩니다. 구체적으로는 아래와 같이 활용되고 있습니다.

위에서 확인된느 각 활용처에 공동주택가격이 모두 100% 적용되는 것은 아니며, 공동주택공시가격을 기준으로 활용처마다 적용기준이 상이하므로, 구체적인 적용기준을 확인하실 분들은 아래를 참고하시기 바랍니다.

주택공시가격 조회 방법

일반적으로 주택공시가격 및 토지의 공시지가 등에 대한 정보는 국토교통부에서 운영하는 부동산공시가격 알리미 사이트에서 간편하게 조회할 수 있습니다. 주택공시가격의 경우 조회하고자 하는 주택의 형태(단독주택, 공동주택 등)와 조회 유형에 따라 아래 링크를 통해 부동산공시가격 알리미에 접속하신 뒤 해당 주택의 주소를 입력하면 즉시 조회 가능합니다. 단, 개별단독주택 공시가격의 경우 표준공시지가를 토대로 각 시청 또는 구청에서 평가 및 공시한 개별공시가격 조회가 필요하므로, 해당 시, 구청 홈페이지로 개별 접속하여 확인 가능합니다.

개별단독주택 공시가격 조회

아래 지역을 선택한 뒤 주택의 주소를 입력하면 각 지역별 개별단독주택 공시가격 조회할 수 있습니다.

개별단독주택 공시가격은 매년 1월 1일을 기준일로 하여 결정됩니다. 따라서 기준일 이후에 주택가격의 변동이 발생하더라도 다음 해 1월 1일 이전, 즉 당해 주택가격에는 변동사항이 반영되지 않으므로 실제 주택가격과 공시가격 간의 차이가 발생할 수 있습니다. 실제 주택 시세 조회가 필요하신 분들은 부동산 시세 조회 또는 부동산 실거래가 조회를 이용하시기 바랍니다.

한편, 토지의 분할이나 합병 또는 신축건물 등에 대해서는 매년 6월 1일 기준으로 반영됩니다.

표준단독주택 공시가격 조회

표준주택가격은 앞서 설명드린 것처럼 국토교통부 장관의 주관으로 국토교통부에서 조사한 표준주택의 적정가격을 의미합니다. 이 때 적정가격은 실제로 해당 주택이 시장에서 정상적으로 거래가 일어날 수 있다고 판단되는 가격을 의미합니다.

공동주택 공시가격 조회

공동주택은 아파트, 연립주택 및 다세대 주택을 포함하는 용어로 실제로 아파트 공시가격을 조회하기 위해서는 공동주택 공시가격을 조회하면 됩니다. 마찬가지로 국토교통부에서 공시한 공동주택가격은 시장에서 정상적 거래가 이뤄질 수 있는 적정가격으로 평가되었다는 점을 참고하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문

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